Oltre il 90% delle abitazioni del Regno Unito è riscaldato da combustibili fossili e, secondo la Strategia di sicurezza energetica del governo britannico, questo rappresenta un terzo del consumo totale di gas. Nei piani delineati a maggio, il governo intende affrontare l'impennata delle bollette energetiche rendendo efficienti 700.000 abitazioni entro il 2025 e migliorandole tutte entro il 2050.
Net Zero non può essere raggiunto se non ci si concentra sulla decarbonizzazione degli immobili. Gli edifici sono la seconda fonte di emissioni di gas serra (GHG) dopo i trasporti di superficie, ma purtroppo negli ultimi dieci anni non abbiamo visto molti progressi nella decarbonizzazione degli immobili a causa della mancanza di miglioramenti nell'efficienza energetica delle abitazioni. Si tratta di un'opportunità mancata, dato che i miglioramenti dell'efficienza stabiliti nella Strategia di sicurezza energetica, se potessero essere attuati oggi, farebbero risparmiare al consumatore medio circa il 20% sulla bolletta del riscaldamento.
L'attenzione all'efficienza
Nell'ultimo rapporto sui progressi compiuti, il Comitato per il cambiamento climatico invita il governo a spingersi oltre e a creare "un servizio pubblico di consulenza energetica per fornire alle famiglie indicazioni sulla decarbonizzazione e sull'adattamento delle loro case ai cambiamenti climatici": l'idea è quella di assicurarsi che i fornitori locali possano valutare le prestazioni energetiche delle abitazioni e, se necessario, offrire consulenza per l'adeguamento. In breve, l'efficienza energetica è considerata "un'area politica trascurata" con un potenziale significativo per accelerare la nostra transizione verso un futuro a basse emissioni di carbonio.
Con i prezzi dell'energia a livelli record, non c'è mai stato un momento migliore per l'implementazione diffusa di tecnologie a supporto dell'efficienza energetica degli edifici. Due terzi delle emissioni derivano dalla fase operativa del ciclo di vita di un edificio, motivo per cui l'aspetto ambientale di Environmental, Social and Governance (ESG) tende a concentrarsi sulle operazioni, in quanto rappresentano il maggior potenziale di risparmio energetico.
Coinvolgimento dei residenti e riduzione delle emissioni
La nostra ricerca, in collaborazione con Utopi ESG Technology e Spike Global (che sarà pubblicata nelle prossime settimane), esamina i potenziali guadagni derivanti dall'impegno dei residenti durante questa fase. Nelle proprietà multi-tenant, coinvolgere i residenti e incoraggiarli a ridurre il consumo energetico può avere un impatto significativo sull'utilizzo dell'energia dell'edificio. Ogni risparmio si somma e si somma ad ogni appartamento. Attingendo alle intuizioni della scienza comportamentale, che ci dice che le persone hanno un profondo istinto a conformarsi alle norme sociali, abbiamo scoperto che fornire un feedback sui consumi e un confronto con gli altri residenti può ridurre le emissioni complessive dell'edificio dal 7% al 35%.
Il raggiungimento di Net Zero nelle proprietà multi-tenant può essere rapidamente accelerato dall'adozione di tecnologie che estraggono i dati di utilizzo dell'energia, fornendo ai proprietari e ai gestori una panoramica dettagliata dell'utilizzo energetico dell'edificio. Sarà fondamentale comprendere il consumo energetico non solo a livello di edificio, ma anche stanza per stanza. I progressi possono essere ulteriormente accelerati se gli operatori degli edifici coinvolgono i residenti con informazioni personalizzate, mostrando loro esattamente quanto stanno consumando in ogni momento, come si confrontano con gli altri e come possono risparmiare. La tecnologia IoT rende tutto questo possibile e sta a noi farla funzionare.
Teoria delle spinte
Dan Smith, ex direttore generale di Nido Student Living e fondatore della società di consulenza ESG Good Management Group, ha lavorato con operatori e investitori sulle loro strategie ESG:
"L'ESG nel PBSA di solito si concentra principalmente sulla misurazione e sulla gestione dell'energia e delle emissioni di carbonio a livello di proprietà. Tuttavia, di recente stiamo assistendo all'adozione da parte dei clienti della 'teoria del nudge' per aiutare i residenti a migliorare il loro impatto sociale e ambientale utilizzando segnaletica, comunicazione, formazione e incentivi. La chiave di una strategia ESG di successo, tuttavia, è quella di dotare i residenti di soluzioni tecnologiche semplici da usare, pertinenti e idealmente gamificate, in modo che il loro impatto possa essere gestito e misurato premendo un pulsante alle loro condizioni. Questo approccio combinato può determinare un cambiamento tangibile in tutto il settore PBSA".
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