Poiché la domanda di alloggi per studenti (PBSA) continua a crescere in tutta l'Europa centrale e orientale (CEE), ASK4 si è confrontata direttamente con gli stakeholder locali per comprendere meglio le opportunità e le sfide uniche di questi mercati.
A maggio e giugno, Susanna Graziano, responsabile dello sviluppo aziendale di ASK4, ha partecipato ai recenti Property Tours di BONARDa Varsavia, Cracovia e Praga. In qualità di partner ufficiale dei tour, siamo stati orgogliosi di partecipare a una serie di visite che hanno riunito sviluppatori, investitori e operatori per esplorare beni ad alto rendimento, schemi emergenti e tendenze regionali che stanno plasmando il futuro della vita studentesca nella CEE.
Polonia: Domanda elevata, offerta insufficiente e mercato in via di maturazione
Il tour in Polonia ha incluso visite a Varsavia e Cracovia, due città che vedono una crescita sostenuta del numero di studenti e dell'interesse per il PBSA. Alcuni dei punti chiave emersi dalle visite sono stati:
- L'offerta rimane bassa: Solo 1 studente su 10 ha accesso ad alloggi appositamente costruiti, il che evidenzia un significativo potenziale di sviluppo.
- L'occupazione è forte: Tassi di occupazione compresi tra il 98% e il 100% dimostrano che le strutture ben posizionate e di alta qualità si affittano rapidamente e funzionano in modo affidabile.
- La domanda si sta evolvendo: Con il numero di studenti internazionali in costante aumento (7,2% su base annua) e con gli studenti nazionali sempre più aperti ad alloggi moderni e orientati alla comunità, le aspettative stanno cambiando.
- Sta emergendo la diversificazione: Gli investitori stanno esplorando modelli abitativi flessibili e a uso misto che riducono la dipendenza dai cicli accademici.
Dopo le visite, Susanna ha commentato:
"Il PBSA polacco sta diventando più sofisticato. Gli sviluppatori non pensano solo ai posti letto, ma al valore a lungo termine, allo stile di vita e alla resilienza operativa".
Tra i progetti di spicco del tour vi sono:
- Milestone Kraków: una ristrutturazione che bilancia attentamente patrimonio e comfort moderno.
- Basecamp di Xior: dimostra un design e un posizionamento del marchio fortemente orientati alle amenità.
- 1AM (Varsavia e Cracovia): elevati standard di consegna e velocità di commercializzazione.
- Zeitraum: efficienza operativa e soddisfazione dei residenti in mostra.
- Noli Studios: una dimostrazione di flessibilità abitativa in linea con i mutati comportamenti degli inquilini.
Praga: Elevata occupazione, attrattiva globale e potenziale a lungo termine
A Praga, il tour si è concentrato sia sugli alloggi per studenti sia sugli asset BTR in un mercato che presenta sfide simili: carenza di offerta, aumento della domanda studentesca e ostacoli normativi.
Le osservazioni principali di Susanna durante il tour sono state che:
- L'occupazione rimane elevata, con schemi che riportano il 97-99%.
- Il numero di studenti internazionali è in crescita, con oltre 55.000 che hanno studiato nel Paese negli ultimi anni.
- Gli sviluppatori stanno esplorando sempre più spesso il PBSA e il co-living come modelli praticabili, ma la lentezza dei processi di autorizzazione incide sulla velocità di commercializzazione.
Per gli sviluppatori e gli investitori locali, ciò significa chiare opportunità, ma anche la necessità di partner fidati e collaudati che comprendano le esigenze degli studenti, la complessità operativa e l'importanza della connettività.
Perché ASK4 si sta impegnando nel mercato CEE
ASK4 è specializzata nella fornitura di servizi Internet gestiti e di edifici intelligenti in diversi mercati europei, progettati specificamente per gli alloggi per studenti e gli ambienti BTR. Con una vasta esperienza nel supporto di nuovi sviluppi e ristrutturazioni complesse, offriamo modelli flessibili per partnership a lungo termine o per la fornitura da parte dell'operatore, garantendo connettività, prestazioni e soddisfazione dei residenti senza soluzione di continuità.
Partecipando a tour come quello di BONARD, non ci limitiamo a condividere le conoscenze, ma impariamo anche qualcosa. Questo tipo di eventi ci permette di ascoltare attivamente, di confrontarci con i mercati locali, di comprendere meglio le sfide e le opportunità e di capire come possiamo supportare gli sviluppatori e gli operatori dei Paesi CEE. Questo a sua volta ci permette di creare soluzioni che soddisfano le aspettative degli studenti, semplificano gli oneri operativi e aggiungono valore alle proposte di leasing.
Rimanete aggiornati con ASK4
Siamo interessati a parlare con sviluppatori, investitori e operatori che stanno dando forma al futuro del PBSA nella CEE.
👉 Seguiteci su LinkedIn per vedere le prossime tappe del circuito BONARD Property Tour
👉 Per saperne di più sui prossimi tour di BONARD
👇 Volete scoprire come ASK4 può supportare il vostro sviluppo o il vostro portafoglio? Prenotate un incontro con Susanna per parlare del vostro prossimo progetto
